买房后开发商跑路了怎么办

法律分析：
（1）房屋建成且符合交付条件时，购房者凭借购房合同等起诉，是基于合同约定要求开发商履行义务和担责，胜诉后申请强制执行能保障权益实现。

（2）房屋未建成烂尾，购房者起诉解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失，是因开发商无法履行交房根本义务，购房者有权解除合同并获赔偿。

（3）房屋存在抵押等权利瑕疵，通过法律程序确认权利能避免自身权益被他人优先主张。

（4）联合其他购房者向政府部门反映，可集中力量，借助政府协调推动项目复工，保障购房者利益。

提醒：
处理开发商跑路问题时，注意保留好各类购房凭证和沟通记录。不同情况对应法律处理方式有别，建议咨询以精准分析。
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买房后开发商跑路，购房者应依据不同情况采取相应措施维护自身权益。
1.若房屋已建成且符合交付条件，凭借购房合同等材料起诉开发商，要求其履行交房义务并担责，胜诉后申请强制执行。这能确保购房者获得房屋，追究开发商违约责任。
2.若房屋未建成且烂尾，已付首付或全款的购房者起诉解除合同，要求返还购房款及利息、赔偿损失。可减少购房者经济损失。
3.若房屋有抵押等权利瑕疵，尽快走法律程序确认自身权利，防止权益受损。
4.联合其他购房者向政府相关部门反映，寻求支持和解决方案，推动项目复工。政府介入能增加问题解决的可能性。
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结论：
买房后开发商跑路，若房屋已建成且符合交付条件，可起诉要求交房和担责并申请强制执行；未建成烂尾，已付款购房者可起诉解除合同并要求退款、赔偿；房屋有权利瑕疵需尽快确认权利，还可联合其他购房者向政府部门反映推动复工。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，依法成立的合同受法律保护，开发商与购房者签订购房合同后，就有按约交付房屋的义务。若开发商跑路不履行，已建成符合交付条件时，购房者起诉要求其交房并承担违约责任是合理合法的，胜诉后通过强制执行能保障自身权益。房屋未建成烂尾，购房者已付款，合同目的无法实现，可起诉解除合同，要求返还房款、利息及赔偿损失。若房屋存在抵押等权利瑕疵，及时通过法律程序确认权利，可防止权益受损。联合其他购房者向政府部门反映，能借助政府力量推动项目解决。若你在买房遇到开发商跑路等类似情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议。
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（一）房屋已建成且符合交付条件：凭借购房合同等材料向法院起诉，要求开发商交房并承担违约责任，胜诉后申请强制执行。
（二）房屋未建成且烂尾：已付首付或全款的购房者，向法院起诉解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。
（三）房屋存在抵押等权利瑕疵：尽快通过法律程序确认自身权利，避免权益受损。
（四）联合其他购房者：共同向政府相关部门反映情况，寻求支持和解决方案，推动项目复工建设。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房屋建成且符合交付标准，持购房合同起诉开发商，要求交房并担责，胜诉后申请强制执行。

2.若房屋烂尾，付了首付或全款的购房者可起诉解除合同，让开发商退款、付息并赔偿损失。

3.房屋有抵押等问题，尽快走法律程序确认权利，防止权益受损。

4.联合其他购房者向政府部门反映，争取支持和解决方案，推动项目复工。